摘要：
购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样； 然后由产权人本人携... 购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样； 然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续； 如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。 购房贷款如何办理： 签约纳税签约纳税具体有三件事： 置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》； 置业者按开发商的具体要求缴纳首付款； 置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 预售登记 这一步一般由开发商代办。 向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料： 身份证（原件、复印件3份）； 户口簿（原件、复印件3份）； 暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份） ； 结婚证（原件、复印件3份）； 学历证书（原件、复印件3份）； 单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件） ； 职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份）； 《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份）； 首付款凭证（发票，原件、复印件3份）； 《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份） 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。 填写申请资料 贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括： 《个人住房贷款借款申请表》5份； 《个人住房贷款借款合同》讲解； 《贷款房屋所有权证收押合同》4份； 《授权委托书》2份； 《承诺书》1份 ； 《谈话记录》1份 ； 前四项填写后，开发商必须签字盖章，同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。 律师审核资料，转交银行。 签订贷款相关合同 银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件： 《个人住房贷款借款合同》5份 ； 《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 ； 《个人住房担保贷款划款凭证》1份 ； 《印签卡片》1份 ； 《电子货币卡申请表》1份 ； 《代扣还款委托书》1份; 《储蓄存款凭条》1份 需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。 贷款申请人按月还款。
