摘要：
一、房贷划算吗？ 贷款买房划算。买房全额付款风险很大，贷款买房是现在大多数人的做法，贷款买房很快就有自己的房子住，并且还有多余的资金周转可以去投资，所以一般都是选择... 一、房贷划算吗？
贷款买房划算。买房全额付款风险很大，贷款买房是现在大多数人的做法，贷款买房很快就有自己的房子住，并且还有多余的资金周转可以去投资，所以一般都是选择贷款买房。
二、房贷多久划算？
贷三十年，这样每个月还款金额少，压力小，如果通货膨胀,相当于把未来的现金提前用，绝对划算。
三、房贷划算还是抵押贷划算？
这个要看个人是长期用钱还是短期用钱
房贷最长30年，目前基准利率4.65%，与其他贷款相比性价比最高。
抵押贷1-10年，利率3.88--6.5%，通常先息后本。
如果之前短期一两年用钱，抵押贷合算，低于房贷利率。但是长期的话还是房贷吧，还款压力小。
四、房贷哪种方式划算？
等额本息与等额本金，应该说两者均有好处
等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小.
等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.
如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式.
五、商业贷款转公积金贷款是否划算？
1、商业贷款转公积金贷款如果是等额本金，每月固定还款还了4年，粗略估算意义不大，因为前面还的利息多，本金少
另外，还有个因素得考虑，有的地方公积金贷款与商业贷款不是重复计算套数的，如果这次把公积金用了，以后再买房还想用公积金贷款，一是要还清前面的，二是要提高首付比例，去打听打听吧。
2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
3、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
六、在北京住房公积金，是否可以按月还外地房贷？
您好，北京这边公积金目前分两种政策，西城、海淀、丰台三个公积金管理中心是新政策，其他区县是旧政策，首先您的先确认您的公积金在哪里缴费。按照新政策，外地职工离职6个月后可以提取公积金，而旧政策只规定外地农户离职可提取公积金，并且没有时间限制，但是外地城镇的离职就无法提取了，只能转移。 另外如果您公积金账户金额不多的话，可以拜托单位做无房提取，一个季度提取4500
七、房贷还本金划算还是本息划算？
两者各有利弊，根据个人情况不同选择。
等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。
两者区别：
1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。
2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。
3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。
4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。
八、公积金代扣房贷？
公积金抵扣房贷有两种方法：
1、逐月还款，意思是每个月从公积金账户中提取相应的额度用来偿还当月的贷款本息，在公积金账户余额不足的情况下，从绑定的银行卡账户中进行扣款。
2、一次性还款，意思是每年一次向银行提取公积金的账户余额，一次性来冲还其贷款本金，并按照冲还贷后剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还款之后，每个月的还款要使用客户的自有资金，公积金帐户里的钱不用。
九、公积金如何还房贷？
用公积金还房贷，有三种办法。 一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。 停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。 逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。 申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。 采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。 ′更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。
十、公积金怎样还房贷？
用公积金还房贷，有三种办法。
1、一次性还款法。
从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。
很多人退休后，采用这一方法还贷。
还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
2、停止还贷若干月法。
从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。
提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。
(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。
停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。
有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。
3、逐月还款法。
每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。
提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
