摘要：
一、买二手房贷款放款慢怎么解决？ 1、向贷款银行了解具体情况 购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额... 一、买二手房贷款放款慢怎么解决？
1、向贷款银行了解具体情况
购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换银行
购房者在申请贷款之前可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求，如果先选择的贷款银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。
3、找担保公司
如果贷款办不下来是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
4、退首付
贷款办不下来是否能退首付是大家比较关心的，如果购房者想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。
二、天津二手房商业贷款可以转公积金贷款吗?谢谢？
签订二手房买卖合同，直接约定您是用公积金办理贷款。但是，签订二手房买卖合同以后、房本变更成您的名字之前，需要先想办法解除之前的银行抵押，也就是要先把银行的贷款还清了才行。不能直接从之前业主的银行贷款转成您的公积金贷款。
三、二手房贷款还完了怎么办手续？
在还清房贷之后，应该及时携带着房产证、身份证以及贷款结清证明等材料，到当地的房管局办理解除房屋抵押手续，办理完此项手续后，你的房子才真正的再次属于你。
如果你一直没有办理解除房屋抵押手续的话，你的房子一直都会处于抵押状态，是进行无法交易的。
同时，如果有一些借款人在办理房贷的时候，买了房贷险。按照保险合同的规定，银行是受益人，在借款人还贷期内，若房屋发生火灾等损失，将由保险公司赔付给银行，待贷款还清后，保险责任也将随之终止。那么还要记得还清贷款后保险公司退掉房贷险。
二、二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
通过上文的解释，我们可以了解到二手房贷款还清之后就要去房管局办理房屋解除抵押手续了，不然的话这个房子还不是真正属于你的。
四、贷款买的二手房，没还完贷款动迁怎么办？
1、拆迁人依法对新的房屋产权人，即购买人进行拆迁补偿，新的房屋产权人继续偿还银行贷款。
2、房屋拆迁与银行按揭贷款之间没有必然的联系，二者之间是相互独立的。二手房的购买人在银行办理了按揭贷款，房屋必定是已经过户了的，这样，购买人就是房屋所有人，因此，在遇到拆迁的情况下，拆迁人依法应当对购买人，即新的房屋所有人进行补偿。
拆迁补偿是对房屋进行补偿，与银行贷款之间没有联系，虽然尚有贷款还未还，但并不因此影响该房屋的拆迁和补偿。
当然，购买人要继续履行与银行之间的贷款合同，继续偿还贷款，又因房屋已被拆迁，房屋不再存在，因此，银行有权要求一次性还清贷款。
五、二手房子贷款还完后有没有退保费？
保费是没有退的，不管你的贷款还了没有，都是不退的。
六、贷款买房卖了贷款怎么还？
贷款买的房子还没还完贷款的时候卖的话可以和买家商量，看买家是一次性付款还是贷款。去二手房中介找专业人士办理会保险一点，会有第三方账户保障资金安全，如果是一次性你们可以商量先一起去还掉贷款，然后走正常的更名手续，如果是贷款需要到银行去办理贷款转贷手续。
七、天津市企业产二手房可以贷款吗？
天津企业产房子可以贷款吗
天津企业产权房屋买时可以贷款，还是要房管局备案，签购房合同。企业贷款的申请条件：
1. 符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业；
2. 企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录；
3. 具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡；
4. 有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益；
5. 具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类；
6. 企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录；
7. 企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年（含）以上，至少有一个及以上会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值；
8. 符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策；
9. 能遵守国家金融法规政策及银行有关规定；
10. 在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。
八、还助学贷款超期怎么还？
发现发生逾期后，应当立即把还款存入助学贷款扣款账户，等往受托银行第二次扣取，必要时可以致电国家开发银行说明情况，申请第二次扣款。逾期后果：
1、根据实际逾期金额和逾期天数计收罚息，罚息利率为正常借款利率的130%；
2、银行有权按合同规定在新闻媒体和网络上公布违约学生信息；
3、违约信息及共同借款人信息载入人民银行个人征信系统，直接影响个人信贷（车贷、房贷等）。
九、二手房还没还完贷款有土地证吗？
正常情况下应该可以办理，因为房子已经过户到你名下，只是你作为担保抵押给银行。而土地使用权证跟这个无关。当然各地政策不太一样
十、贷款中二手房如何卖，买方需还利息吗？
贷款中的房子进行买卖的话，在过户前是需要卖方还利息的，因为在准备过户的时候就需要买方把卖方的贷款还清，不过这个是双方协商的，如果协商结果是在过户前由买方承担利息，那就是买方来还利息，在贷款中房子过户的流程如下：
买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
买卖双方到银行签订贷款合同；
银行贷款审核通过后办理结清贷款；
结清贷款后在注销他权；
注销他权后办理过户手续；
过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
银行放款；
