摘要：
一、房子烂尾了，房贷还要继续还完吗？ 需要按时还款。 房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的！ 烂尾建筑是指工... 一、房子烂尾了，房贷还要继续还完吗？
需要按时还款。
房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的！
烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。
此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。
房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。
买房子和办贷款，实际上是两个法律关系。购房者和开发商之间是房屋买卖关系。银行按揭，是银行借钱给购房者，让购房者拿着这笔钱去买房，银行和购房者之间是借贷关系。银行足额借钱给购房者，没有过错，购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。
现在房企基本都是楼盘还未建成就开始卖房回笼资金，也就是买“期房”。那么一旦出现“烂尾楼”，可能很多人第一时间就慌了，想要退房。
已经贷款的人想到自己反正大概率是住不到新房了，就考虑贷款是否已经没有继续还的必要了。其实内行人告诉大家，贷款是你与银行之间的往来，而买房是你与开发商之间的交易，两者相互独立，所以房贷该还还得还。
二、房子逾期交付房贷必须还吗？
根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）第四百九十七条“有下列情形之一的，该格式条款无效：（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利”。
因开发商违约不能按期交付房屋导致《商品房预售合同》解除，以此为基础签订的《借款合同》、《房屋抵押合同》合同目的无法实现同时解除，购房者支付的首付款及银行的按揭贷款由开发商实际占有使用、银行依据合同约定既享有抵押权又享有借款债权，而购房者既未取得房屋，还支付了首付款，又有按揭的贷款，若按合同约定处理，在购房者不存在过错的情况下，仍要求其对剩余贷款承担还款责任，明显不合理地加重购房者义务，有违公平原则。开发商作为格式合同提供一方，对于明显不合理地加重购房者义务的内容应属无效。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十一条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
因开发商未按照约定期限交付房屋，致使各方合同解除，应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还银行和购房者，而购房者不负有返还义务。
三、地震房子倒塌是否还要还房贷？
当然是要换的，就像是你贷款买的车，车丢了，就不需要在还安歇的吗？
四、房子119平方Ⅹ23000怎么还房贷合适？
能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?
按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
五、房贷还没还完就离婚，房子怎么分？
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离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。
六、还在还房贷的房子可以卖吗？
还在还房贷的房子可以卖的：
1、自己出钱把贷款还上，再卖房，卖完后还借款。
2、让买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，再把房子和贷款均转到买主那儿去。
3，如果买房人有资金丰厚，让买房人先拿钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。
七、房贷没还完把房子卖了利息怎么算？
利息截止到你还清房贷的那一天，但是会收一部分违约金
八、怎么预约还房贷？
可以到银行贷款部门进行现场预约
九、怎么大额还房贷？
你好，大额还房贷的话。若是在办理的个人住房贷款，一般要求前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。关于房贷提前还款的预约、办理、金额/时间限制、是否有违约金/手续费等相关规定，由于各分行有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。
大额房贷还款怎么还？
1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金（目前一般银行不收取）。
2、如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金；向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单；携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
4、在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
5、借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
十、中信银行还房贷怎么还？
中信银行还房贷可以直接将还贷的钱存在贷款的银行卡上，让银行系统自动扣收，详情咨询银行贷款经办人员。
