房贷那年还合适？ 办房贷需要什么手续，如何办理房贷，房贷？

一、房贷那年还合适？

你想问的是多少年还完吧，建议最多可以贷多少年就贷多少年，这样每个月压力会越小，虽然说还得时间久，但是按照钱的贬值速度来看，到时候根本不成问题。

二、办房贷需要什么手续，如何办理房贷，房贷？

需要资料：

1. 个人贷款申请书；

2. 个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；

3. 个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；

4. 个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；

5. 购房首付款证明；

6. 购房合同等证明贷款用途的资料；

7. 购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；

8. 银行认为需要提供的其他有关材料。

办理流程：

1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

三、房贷好申请吗，如何申请房贷，怎么申请房贷容易通过？

买房贷款一般好办下来,关键是看你个人的相关资质，下面是关于房贷的一些建议，希望有所帮助： 要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。2贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种； 有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行； 还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行； 贷款买房还要注意一点就是申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。如果两个人都有住房公积金的话，可以拿出另外一个人的公积金来贷款，这样可以减轻家里的压力跟负担，资金还可以周转，手上就有更多剩余的钱，投资其他地方。用住房公积金的话，利息还会相当的少。

四、个税房贷夫妻房贷扣谁的？

这个是需要自己在个税软件上填写的，可以填写夫妻任意一方，也可以填写2个人，每个人各分一半

五、房贷公证签了房贷还要多久才下来？

银行办理按揭贷款或者是抵押贷款，周期一般都是在一个月的时间，如果银行贷款人比较多的话，申请时间可能会推迟到一个半月，甚至两个月。

六、房贷共有人可以把房贷还清吗？

房贷共有人把房贷还清是可以的，银行只关注按时把贷款还了就可以，不关注是主贷人还是共同还款人还款。

七、房贷是怎么计算的？

1、如果不知道怎么计算时，可以打开支付宝输入【房贷】，点击【理财小工具】进入。

2、接着在选择【房贷】进行计算．。

3、根据自己是贷款是【商业贷款】还是【公积金贷款】，前面两种贷款合成【组合贷款】。

4、接着根据自己选择是【等额本息】或者【等额本金】，要借【几年】，【利率】多少来计算．。

5、计算方式选择【商业贷款】——【等额本金】还款方式：先计算【月利率】：0.0343/12=0.00286，接着可以进行【四舍五入】计算：【 每月本金】：2000000/360（30年）＝555【 每月利息】：（2000000-0）＊0.00286=572 ，每月需要还款：555.+572=1127。

6、根据自己选择贷款类型，选择来进行计算。

7、接着根据自己要贷款几年，利率多少，还有采用【等额本息】还是【等额本金】进行计算。

八、房贷是复利计算么？

银行给出的一般是年利率，即名义利率，还款使用的是月利率，现在普遍采用的都是月利率=年利率÷12，还款月数=还款年数×12月供=贷款额×月利率×（1＋月利率）^还款月数÷((1+月利率)^还款月数-1）其中^符号表示指数计算。从本质上说，贷款利息是复利，又不是简单的复利。即每月还款中一部分是利息，一部分是本金，下月计算利息时先计算出本金余额，直接乘以月利率得出本月应还利息，再用月供-本月应还利息就是本月还本金额，如此往复计算。

九、什么是房贷返价？

是房贷反价，不是房贷返价。

所谓“反价”，即银行对此前房屋贷款合同或者贷款意向书中约定的优惠利率进行单方面提价。比如，你开始和银行签订的贷款意向书是享受基准利率的八五折优惠，但是实际合同签订后，你才发现银行没有给你八五折优惠，而是一点优惠也没有，银行单方面对利率涨价了。

十、房贷是复利还是单利？

应该算是单利。

单利和复利的概念，是用于计算存款利息的，单利就是本金乘以利率，复利就是“利滚利”。至于贷款嘛，房贷利息是用贷款本金余额乘以月利率计算出来的，使用的是单利计算办法。